按揭成数的含义是什么?

按揭成数是是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数等于贷款的额度除以房款总额。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80% ，即贷款首付款比例不能低于20%。

按揭贷款以购买者用购买的房地产作为抵押，银行先行支房款给发展商，购房者每月向银行分期支付本金和利息，银行按揭的成数一般是由五成到八成不等。银行按揭贷款的应用需要遵守银行按揭贷款流程，才能获得贷款。

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

按揭贷款时的注意事项都有哪些?

1、核实产权是不是清楚：卖方务必是房子的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核实，确定准确无误就可以。

2、核实房子情况：在看房子的情况下从下列好多个层面下手掌握：建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种状况的核实，有益于你制定好交易的计划，降低成本和风险性。

3、确立交易程序流程：二手房交易可分成看房子、签订、按合同书承诺确立時间给首付、过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意：保存好交易的直接证据、过户是一定要房产证上任何人都在场才能够 过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程燃气费。

4、确立合同违约责任：和卖方要确立严苛的合同违约责任，是彼此诚实守信执行二手房买卖合同书的确保。实践活动中，小额贷款的订金惩罚或简易的“违约方应担负守约方损害”，缺乏预期效果。当房价起伏、资金短缺、税费改革创新等状况出现时，一方推迟或回绝合同履行的情况经常发生。若有的买家签订后觉得房价较高或不愿付款过户税费，就推迟申请办理过户办理手续，导致卖方拿房后没法立即接到尾款;有的卖方发觉房价飙涨，则称未征求别的共有些人愿意的买卖协议失效，规定买家退房流程。

按揭成数一般是多少?

1、首先来看看成数是什么，成数就是十分之几的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成数就是贷款所占总房价的比例。

2、公积金贷款的按揭成数现在*是80%，商业贷款首套房按揭成数*7成，大部分城市二套房*是4成，比如北京是3成。

3、按揭成数的高低和贷款成本的多少有着很大的关系，比如商业贷款按揭成数，按揭成数越高，相应需要支付的首付款就会越低。

4、想要在银行申请按揭贷款，必须具有稳定的职业和收入，信用良好，同时还要有按期归还贷款本息的能力，另外还需要有城镇常住户口或有效居留身份。

5、要有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，有超过购住房全部价款20%以上的自筹，且要保证用于支付所购住房的首付款才可以申请按揭贷款。

按揭买房首付怎么算?

银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、银行卡〕，银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请!相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%，单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

按揭买房首付最低多少?判断是不是首套：在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。不同房屋类型，首付比例不同：普通住宅的首付最低是3.5成;非普通住宅的首付最低是4成;自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;判断所购房屋类型，普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

按揭买房的还款方式有哪些?

等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30个百分点执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30个百分点的利率下限。办理按揭买房的话就要注意具体的办理流程，要注意根据自己的需求来进行房屋的买卖和贷款的申请。要买房子的话就要注意具体的按揭流程和方法。